2-3 Familienhaus - TOP gepflegt

Lage

Die Gemeinde Kaufungen, in der sich rund 13.500 Einwohner wohlfühlen, liegt in direkter Nachbarschaft zur Stadt Kassel, und ist traditionell ein attraktiver Standort der Wirtschaftsregion.

Wohnen in Kaufungen bedeutet höchste Lebensqualität. Im Ranking der Kommunen & Stadtteile der HNA vom 28. September 2024, hat die Gemeinde Kaufungen den ersten Platz belegt als lebenswerteste Gemeinde mit höchster Lebensqualität (siehe Grafik in den Bildern, Quelle: HNA).

Die direkte Anbindung an die Autobahn A7 sowie die Nähe zur A44 und A38 machen die Gemeinde Kaufungen zu einem überaus guten Wohnstandort für Familien, Arbeitnehmer und Unternehmer.

Kaufungen bietet viele touristische und kulturelle Highlights, die gute Lage und Infrastruktur ermöglicht es Ihnen, alle Bereiche des täglichen Lebens abzudecken, auch eine Versorgung im ärztlichen Bereich ist gegeben.

Kindertagesstätten, Grundschulen und eine Gesamtschule runden die Attraktivität für viele junge Familien ab, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sprechen für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde.

Die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie fußläufig in einer flotten Gehminute.

Der naheliegende Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Es erwarten Sie 3 sehr schön geschnittene Wohnungen mit einer Wohnfläche von:

Untergeschoss ca. 65m², Erdgeschoss ca. 101m², Dachgeschoss ca. 64m², insgesamt ca. 231m².

Die Höhe der jährlichen Mieteinnahmen erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage.

Der Wohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang wurde die Garage zugeordnet; für diese Wohnung besteht keine Möglichkeit der Eigenbedarfskündigung.

Der wunderschön eingewachsene Garten, erreichbar über die Balkon-Treppe der Erdgeschoss-Wohnung oder unabhängig für alle Bewohner über einen Außenzugang, wurde pflegeleicht mit Rasen, Sträuchern, Hecken und einer Holz-Gartenhütte für alle Gartengeräte, angelegt.

Im Garten befindet sich ein „repräsentativer“ Pavillon, mit geschmackvoll gestalteter Bodenplatte und Überdachung, dieser Pavillon bietet auch an regnerischen Tagen die Möglichkeit, im Freien zu verweilen und den großzügigen Garten zu genießen.

Der weiteren Gestaltung und Nutzung des Gartens sind kaum Grenzen gesetzt, eine Grundstücks-Bebauung ist allerdings nicht möglich.

Die Immobilie ist TOP gepflegt und in einem TOP Zustand

Mit viel Arbeit und Geld wurde das im Jahr 1976 massiv gebaute Wohnhaus, in Hanglage, zu einem modernen und repräsentativen Wohnhaus umgestaltet.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss wurde durch einen Wintergartenanbau aufgewertet, dadurch konnte ein weiterer Wohnbereich im Dachgeschoss gestaltet werden, welcher im Jahr 2016 zum ersten Mal bezogen wurde.

Folgende Sanierungen/Renovierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

- Eine Komplett-Dachsanierung erfolgte im Jahr 2016

- Die Fenster wurden ebenso im Jahr 2016 erneuert

- Jedes Fenster ist mit einem Rollladen ausgestattet

- Die Wohnungstüren wurden erneuert

- Die Fenster im Wintergartenanbau verfügen über Jalousien

- Die Dachgeschoss-Wohnung erhielt im Jahr 2016 ein neues Bad

- Die komplette Elektro wurde von einer ortsansässigen Fachfirma im Jahr 2003 und 2017 erneuert

Im Erdgeschoß befinden sich im Wohn- und Schlafzimmer hochwertige Lackspanndecken mit eingebauten Strahlern, die den Räumen optisch noch mehr Wohnwert geben.

Eine farblich optimal abgestimmte Kombination der Fußböden, bestehend aus Parkett-, Fliese und Laminat vermitteln ein modernes, aber dennoch zeitloses Design.

Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche, alle Elektrogeräte sind Markengeräte.

Die Wärme wird über eine Ölzentralheizung geliefert. Der Erdöltank befindet sich im Außenbereich.

Der Balkon zur Erdgeschosswohnung, optimal in Süd/West-Lage ausgerichtet, bietet einen Fernblick über Kaufungen und ermöglicht sogar die Sicht nach Kassel bis hin zum Herkules.

Sollten wir Ihr Interesse an der Immobilie geweckt haben, möchten wir Sie gerne zu einem unverbindlichen Gespräch in unser Büro einladen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind nur einen Anruf weit von Ihnen entfernt.