Backsteinhaus mit Charme - Dreifamilienhaus als Kapitalanlage

Kaufpreis

149.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Lage

Wer in dieser schönen Immobilie wohnt, genießt die Nähe zum Ortskern, das herzliche Umfeld einer intakten Gemeinde und die vielen Möglichkeiten, die der bunte Mix von Stadt, Land und Natur zu bieten hat.

Kaufungen, eine moderne, aufstrebende Gemeinde mit 13.500 Einwohnern, landschaftlich umgeben von dem Kaufunger Wald und der Söhre.

Kaufungen bietet beste Infrastruktur, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche Geschäfte, Bäcker, Metzger und Praxen. Der Freizeitpark Steinertsee sorgt für eine gute Wohn- und Lebensqualität.

Die Lossetalstraßenbahn verbindet Kaufungen mit Kassel und Umgebung. Zur Innenstadt, der Kultur / Documenta Stadt Kassel, sind es nur wenige Minuten mit der Straßenbahn.

Das Haus

voll unterkellert

Garten

Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC

Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden

Fenster: Holzfenster

Energie & Heizung

Energieausweis

für diesen Gebäudetyp nicht notwendig (Denkmalschutz)

Weitere Energiedaten

• Haustyp: Massivhaus
• Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1999

Details

Objektbeschreibung

Dieses schöne Backsteinhaus liegt zentral und zugleich ruhig in Kaufungen gelegen.

Das Mehrfamilienhaus, das sich auf drei Etagen mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche erstreckt, umfasst 3 unabhängige Wohneinheiten.

Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen insgesamt ca. 10.440 € im Jahr.

Das Dreifamilienhaus wird über eine Gasetagenheizung, aus dem Baujahr 1999, beheizt. Jede Wohnebene verfügt über eine separate Gastherme.

Die Erdgeschosswohnung, ca. 70 m² groß, besteht aus einer Küche, einem Flur, einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, einem separaten Gäste-WC, einem Wohnzimmer sowie einem weiteren Zimmer mit direktem Zugang in den Garten.

Das Obergeschoss umfasst ebenso eine ca. 70 m² große 3-ZKB-Wohnung, die neben einem Flur, eine Küche, ein Gäste-WC, eine separates Duschbad, ein Büro, ein Schlafzimmer und einen offenen Wohn-/Essbereich beinhaltet.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere ca. 60 m² große 3-ZKB-Wohnung. Ausgehend vom Flur, besteht die Dachgeschosswohnung aus einem Tageslichtbad mit Dusche, einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Büro.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Da keine Grundrisse vorliegen, wurden Grundrisse zur Visualisierung erstellt (nicht maßstabsgerecht). Diese sind in den Bildern ersichtlich.