Zwei Einfamilienhäuser auf schönem Grundstück in Bestlage Kaufungens

Kaufpreis

495.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Lage

Wer in dieser schönen Immobilie wohnt, genießt die Nähe zur Stadt, das herzliche Umfeld einer intakten Gemeinde und die vielen Möglichkeiten, die der bunte Mix von Stadt, Land und Natur zu bieten hat.

Kaufungen, eine moderne, aufstrebende Gemeinde mit 13.500 Einwohnern, landschaftlich umgeben von dem Kaufunger Wald und der Söhre.

Wohnen in Kaufungen bedeutet höchste Lebensqualität. Im Ranking der Kommunen & Stadtteile der HNA vom 28. September 2024, hat die Gemeinde Kaufungen den ersten Platz belegt als lebenswerteste Gemeinde mit höchster Lebensqualität (siehe Grafik in den Bildern, Quelle: HNA).

Kaufungen bietet beste Infrastruktur, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche Geschäfte, Bäcker, Metzger und Praxen. Die Grundschule Ernst-Abbe-Schule ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Freizeitpark Steinertsee sorgt für eine gute Wohn- und Lebensqualität.

Die Lossetalstraßenbahn verbindet Kaufungen mit Kassel und Umgebung. Zur Innenstadt, der Kultur / Documenta Stadt Kassel, sind es nur wenige Minuten mit der Straßenbahn.

Das Haus

Baujahr: 1978/1995

• Terrasse, Garten
• Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
• Bad mit Fenster und Dusche
• Einbauküche
• Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkett, Teppichboden

Energie & Heizung

Haus 1

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2002

Wesentliche Energieträger

Heizöl

Effizienzklasse

F

Endenergiebedarf

165,10 kWh/(m²·a)

Haus 2

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2002

Wesentliche Energieträger

Heizöl

Effizienzklasse

G

Endenergiebedarf

208,40 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Sie suchen ein großzügiges Zuhause für die Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder Platz für Homeoffice?

Sie träumen vom Eigenheim in Kombination mit einer Kapitalanlage?

Dann sind diese zwei Einfamilienhäuser auf einem schönen Grundstück in bester und ruhiger Wohnlage von Oberkaufungen genau das Richtige.

Das erste Haus, Baujahr 1978, mit einer Wohnfläche von ca. 118m² bietet im Erdgeschoss eine schöne Raumaufteilung. Hier finden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein einladender Flur, ein helles und modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung und bodengleicher Dusche sowie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer.

Eine Wendeltreppe führt in den ausgebauten Dachboden, der zwei zusätzliche Zimmer und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche, der Heizraum, ein Raum für die Öltanks, ein Vorratskeller, ein Kellerraum sowie eine gemütliche, urige Kellerbar, die zum Verweilen einlädt.

Das zweite Haus wurde im Jahr 1995 angebaut und verfügt über ca. 151m² Wohnfläche. Das Wohnhaus wurde 2018 komplett renoviert (Wände, Decken, Elektrizität, Fußböden), die Bäder neu gemacht und Fußbodenheizung verlegt.

Im Erdgeschoss überzeugt es mit einer modernen, offenen Küche, die nahtlos in das Wohnzimmer übergeht und direkten Zugang zur Terrasse mit dem schönen Garten bietet. Die Terrasse kann von beiden Häusern aus gemeinsam genutzt werden. Auch hier gibt es ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung.

Das Untergeschoss des zweiten Hauses bietet zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche, eine Waschküche und einen Abstellraum.

Beide Häuser werden über die gleiche Ölheizung beheizt, die im Jahr 2002 installiert wurde. Eine Photovoltaikanlage befindet sich auf dem Dach.

Es besteht die Möglichkeit die Häuser durch Wandöffnung zu verbinden und als ein Wohnhaus zu nutzen.

Die beiden Häuser verfügen über eine Garage, die Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bietet.

Hier heißt es, einziehen und wohlfühlen!