Zentrumsnah Wohnen im schönen Kaufungen

Kaufpreis

290.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Lage

Wer in dieser schönen Immobilie wohnt, genießt die Nähe zur Stadt, das herzliche Umfeld einer intakten Gemeinde und die vielen Möglichkeiten, die der bunte Mix von Stadt, Land und Natur zu bieten hat.

Kaufungen, eine moderne, aufstrebende Gemeinde mit 13.500 Einwohnern, landschaftlich umgeben von dem Kaufunger Wald und der Söhre.

Wohnen in Kaufungen bedeutet höchste Lebensqualität. Im Ranking der Kommunen & Stadtteile der HNA vom 28. September 2024, hat die Gemeinde Kaufungen den ersten Platz belegt als lebenswerteste Gemeinde mit höchster Lebensqualität (siehe Grafik in den Bildern, Quelle: HNA).

Kaufungen bietet beste Infrastruktur, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche Geschäfte, Bäcker, Metzger und Praxen. Die Grundschule Ernst-Abbe-Schule ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Freizeitpark Steinertsee sorgt für eine gute Wohn- und Lebensqualität.

Die Lossetalstraßenbahn verbindet Kaufungen mit Kassel und Umgebung. Zur Innenstadt, der Kultur / Documenta Stadt Kassel, sind es nur wenige Minuten mit der Straßenbahn.

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1909

• voll unterkellert
• Terrasse, Garten, Balkon
• Stellplatz
• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
• Böden: Holzdielen

Energie & Heizung

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2024

Wesentliche Energieträger

Holzpellets

Effizienzklasse

H

Endenergiebedarf

418,60 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Pellets

Objektbeschreibung

Zentrumsnah zum Ortskern von Oberkaufungen befindet sich dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus.

Folgende Sanierungen/Modernisierungen erfolgten im Jahr 2014:

- Elektrik in allen Wohngeschossen wurde erneuert

- neues Bad im Obergeschoss

- neue Gäste-Toilette

- Dielen wurden freigelegt und aufgearbeitet

- Grundrisse wurden verbessert

- Austausch einiger Fenster

- Neuanlegung des Gartens

2020 Anbau eines neuen Balkons zum Garten.

2024 wurde eine neue Pelletheizung eingebaut, dadurch verbessert sich der primäre Energiebedarf (siehe Energieausweis).

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Das Obergeschoss des Hauses besticht durch die schönen Holzbalken und die offene Raumgestaltung. Neben der Küche befinden sich auf dieser Wohnebene, ein modernes, helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer mit Zugang zu zwei schönen Balkonen. Ein Balkon bietet einen wunderschönen Blick in den Garten und der andere in den Ortskern von Oberkaufungen.

Der schöne Garten bietet reichlich Lebensraum für Erwachsene und Kinder im Freien. Ein Anbau im Garten stellt zusätzlichen Raum für das Ausleben Ihrer Hobbies, eine eigene Werkstatt oder weiteren Stauraum dar.

Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über zwei Zimmer, ein Gäste-WC und einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen Abstellraum. Ein ausklappbares Velux Dachfenster mit "Minibalkon" bietet einen wunderschönen Blick über die charmanten Häuser.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume, ein Heizungsraum sowie ein Lager für die Holzpellets.

Ein PKW-Stellplatz steht zur Verfügung.