Ein- bis Zweifamilienhaus auf herrlichem Grundstück in Helsa

Kaufpreis

265.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Helsa.

Helsa zählt zu den schönsten Fachwerkdörfern Nordhessens und ist landschaftlich reizvoll im Geo-Naturpark Frau-Holle-Land gelegen. Schöne Natur, Geschichte und Sport laden Sie zum Wohlfühlen ein.

Eine gute und schnelle Verkehrsanbindung an die Documenta Stadt Kassel durch die B7 und die Stadt Hessisch Lichtenau durch die A44 ist gegeben. Zusätzlich kann man auch ohne eigenes Auto bequem mit der ortsdurchquerenden Straßenbahn die Stadt Kassel erreichen.

Gemeinschaft verbindet - wer hier wohnt genießt das herzliche Umfeld einer intakten Gemeinde. Helsa bietet Cafés, Supermärkte, Restaurants, Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen, Ärzte, eine Schule sowie einen Kindergarten.

Das Haus

Baujahr: 1962

• Terrasse, Garten, Balkon
• 2 Stellplätze: Garage
• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
• Einbauküche
• Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Parkett

Energie & Heizung

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2008

Wesentliche Energieträger

Erdgas

Effizienzklasse

F

Endenergiebedarf

195,90 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause für die ganze Familie?

Dann finden Sie in diesem Ein- bis Zweifamilienhaus, gut gelegen im schönen Helsa, genau das richtige.

Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet. Das Architektenhaus überzeugt durch seine hochwertige Bausubstanz und Materialien (wie bspw. die Marmortreppe und der Marmorboden und -wand im Kaminzimmer). Die versetzte Bauweise des Hauses sorgt für eine ansprechende Raumaufteilung. Die Fenster im EG und OG wurden vor ca. 10 Jahren erneuert; das große Dachflächenfenster im DG wurde in 2024 ausgetauscht. Die Heizung ist aus dem Baujahr 2008. Die Böden sowie teils Deckenverkleidung im OG wurden erneuert.

Auf dem hinteren Grundstücksteil besteht die Möglichkeit noch ein Wohngebäude zu errichten, mit einem Wegerecht über das vordere Grundstück (dies muss noch baurechtlich geklärt werden).

Ausgehend vom großzügigen Hauseingangsbereich erreichen Sie einen großen Raum im Zwischengeschoss/Eckhaus. Dieser kann flexibel genutzt werden, z.B. als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Dieser separate Raum hat direkten Zugang zum Garten über eine windgeschützte Terrasse. Hieran anschließend befindet sich ein am Haus integrierter Geräteschuppen.

Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eins davon mit einem herrlichen Kamin, eine Küche, ein Badzimmer mit Dusche, einen Vorratsraum und einen Heizraum. Der große Vorratsraum kann ggf. umgebaut werden zu einem großzügigen Bad. Ein kleineres Fenster ist vorhanden.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine Diele, eine Küche, ein einladendes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein großes, helles Tageslichtbad mit Badewanne. Ein kleiner Balkon vorne und ein großer Balkon (mit Zugang zum Garten) an der Seite, bieten einen wunderschönen Weitblick Richtung Kassel.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und gedämmt. Es besteht aus zwei Zimmern, einem Abstellraum und einem Gäste-WC.

Ein Highlight ist das große Grundstück mit seinen vielen schönen Terrassenplätzen zum Verweilen, einem historischen Gartenhaus in der Mitte des Grundstücks und dem herrlichen Garten, in dem Sie Ihren grünen Daumen ausleben können. Der Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und -geräte.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Garagen (mit elektrischen Rolltoren) zur Verfügung.

Die Grundrisse sind in den Bildern ersichtlich.