Doppelhaushälfte mit viel Gestaltungspotenzial in bester Lage

Kaufpreis

230.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Lage

Die Gemeinde Kaufungen, in der sich rund 13.500 Einwohner wohlfühlen, liegt in direkter Nachbarschaft zur Stadt Kassel, und ist traditionell ein attraktiver Standort der Wirtschaftsregion.

Die direkte Anbindung an die Autobahn A7 sowie die Nähe zur A44 und A38 machen die Gemeinde Kaufungen zu einem überaus guten Wohnstandort für Familien, Arbeitnehmer und Unternehmer.

Kaufungen bietet viele touristische und kulturelle Highlights, die gute Lage und Infrastruktur ermöglicht es Ihnen, alle Bereiche des täglichen Lebens abzudecken, auch eine Versorgung im ärztlichen Bereich ist gegeben.

Kindertagesstätten, Grundschulen und eine Gesamtschule runden die Attraktivität für viele junge Familien ab, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sprechen für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde.

Die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie fußläufig in einer flotten Gehminute.

Der naheliegende Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1930/1991

• voll unterkellert
• Garten, Balkon
• 2 Stellplätze: Garage
• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
• Einbauküche
• Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat

Energie & Heizung

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2007

Wesentliche Energieträger

Erdgas

Effizienzklasse

H

Endenergiebedarf

278,90 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Dieses freundliche Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1930 und mit einem Anbau aus dem Jahr 1991, befindet sich in einer ruhigen und zentral Wohngegend in Niederkaufungen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich die Doppelhaushälfte über drei Etagen und bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Unter-/Kellergeschoss erwartet Sie ein großes Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Zudem finden Sie hier eine einladende Kellerbar für gesellige Abende und den Heizungskeller.

Das Erdgeschoss besticht durch eine helle, freundliche Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem gemütlichen Ofen sowie ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche runden das Erdgeschoss ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, der Ihnen einen tollen Blick auf die Umgebung bietet.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume eignen. Eine praktische Küchenzeile und ein weiteres Bad mit Wanne sind ebenso vorhanden.

In Ihrem eigenen Garten können Sie Ihren grünen Daumen ausleben lassen und das Vogelgezwitscher genießen.

Eine große Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Die Grundrisse sind in den Bildern ersichtlich.