Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und großem Grundstück

Kaufpreis

415.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Lage

Wer in dieser schönen Immobilie wohnt, genießt die Nähe zur Stadt, das herzliche Umfeld einer intakten Gemeinde und die vielen Möglichkeiten, die der bunte Mix von Stadt, Land und Natur zu bieten hat.

Kaufungen, eine moderne, aufstrebende Gemeinde mit 13.500 Einwohnern, landschaftlich umgeben von dem Kaufunger Wald und der Söhre.

Wohnen in Kaufungen bedeutet höchste Lebensqualität. Im Ranking der Kommunen & Stadtteile der HNA vom 28. September 2024, hat die Gemeinde Kaufungen den ersten Platz belegt als lebenswerteste Gemeinde mit höchster Lebensqualität (siehe Grafik in den Bildern, Quelle: HNA).

Kaufungen bietet beste Infrastruktur, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche Geschäfte, Bäcker, Metzger und Praxen. Die Grundschule Ernst-Abbe-Schule ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Freizeitpark Steinertsee sorgt für eine gute Wohn- und Lebensqualität.

Die Lossetalstraßenbahn verbindet Kaufungen mit Kassel und Umgebung. Zur Innenstadt, der Kultur / Documenta Stadt Kassel, sind es nur wenige Minuten mit der Straßenbahn.

Das Haus

Einfamilienhaus

3 Geschosse

Baujahr: 2009

• Terrasse, Garten
• 3 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
• Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
• Einbauküche
• Böden: Fliesenboden, Laminat
• Fenster: Kunststofffenster

Energie & Heizung

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2009

Wesentliche Energieträger

Flüssiggas

Effizienzklasse

C

Endenergiebedarf

99.00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Flüssiggas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oberkaufungen.

Das BIEN Zenker Haus wurde 2009 auf einem massiven Keller-/ Souterraingeschoss mit dreifachverglasten Kunststofffenstern und Außendämmung errichtet.

Es erwarten Sie...

...eine moderne Einbauküche

...ein gemütliches, offenes Wohn-/Esszimmer

...sehr schön geschnittene 3 Zimmer

...ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie Fußbodenheizung

...ein Gäste-WC

...ein herrlicher Garten mit Gartenhaus

...eine Sonnen-Terrasse vor dem Haus

...eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern

Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden im Wohn-/Essbereich.

Ein Carport sowie 2 weitere Stellplätze stehen für Ihren Fuhrpark zur Verfügung, Weiter befinden sich zwei Terrassen, eine Gartenhütte und ein Holzlagerplatz auf dem großzügigen Grundstück.

Hier heißt es, streichen, einziehen und wohlfühlen.

Über einen separaten Eingang gelangt Ihr Mieter in die ca. 54 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese ist vermietet und bringt Einnahmen für Ihre Finanzierung. Es kann kein Eigenbedarf bei der Einliegerwohnung geltend gemacht werden.