Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Sonnenbalkon und Garten in Bad Wilhelmshöhe

Kaufpreis

870.000 €

Provision für Käufer

5,95 %

Lage

Dieses wunderschöne Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in bester Lage Kassels, in Bad Wilhelmshöhe, ruhig und idyllisch gelegen.

In zwei Gehminuten erreichen Sie den Bergpark-Wilhelmshöhe. Genießen Sie die Spaziergänge im Grünen um den Lac, zum Schloss Wilhelmshöhe, der Löwenburg und zum Wahrzeichen der Stadt, dem Herkules.

Sie wohnen in einer Nachbarschaft mit Wohnumfeldqualität und perfekter Infrastruktur. Die Bahnhaltestelle ist in nur 2 Minuten fußläufig erreicht, mit der Sie in ca. 3 Fahrtminuten zum ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe gelangen und in ca. 12 Minuten die Innenstadt erreichen.

Einkaufsmärkte, Cafés, Restaurants, das Schwimmbad Wilhelmshöhe, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Apotheken, Ärzte und Eisdielen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.

Das Haus

Baujahr: 1955

Zustand: gepflegt

voll unterkellert, Dach ausgebaut

Terrasse, Garten, Balkon

1 Stellplatz: Garage, Außen-Stellplatz

Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC

Speisekammer

Böden: Fliesenboden, Linoleum, Parkett, Terrakottaboden

Fenster: Holzfenster

Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum

Ausblick: Fernblick

Energie & Heizung

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2020

Wesentliche Energieträger

Heizöl, Erdgas

Gültigkeit

19.10.2022 bis 18.10.2032

Effizienzklasse

F

Endenergiebedarf

188,30 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas, Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses lichtdurchflutete Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Bad Wilhelmshöhe direkt am Bergpark, in Bestlage Kassels.

Es zeichnet sich, neben der idyllischen Wohnlage, durch seine perfekte Raumaufteilung, den herrlichen Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne und seinen wunderschönen Garten aus.

Sie gelangen über den Hausflur in Ihr ca. 110 m² großes Erdgeschoss, das über drei helle und freundliche Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine geräumige Küche, eine Abstellkammer und ein separates WC verfügt. Vom Esszimmer gehen Sie durch eine charmanten Schiebetür in Ihr ca. 37 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Von dort aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.

In Ihrem nach Süden ausgerichteten Garten können Sie Sonnenbaden, heitere Grillabende verbringen und Ihre Kinder haben Platz zum Toben und Spielen.

Im identisch geschnittenen, ca. 110 m² großen, Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne, eine Vorratskammer und ein separates WC.

Von Ihrem Sonnenbalkon haben Sie einen herrlichen Fernblick. Richten Sie sich eine schöne Sitzgarnitur ein und entspannen Sie sich nach einem anstrengendem Arbeitstag mit Blick ins Grüne und Vogelgezwitscher.

Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, auf einer ca. 40 m² großen Fläche, die in die Wohnfläche nicht mit eingerechnet wurden. Sie können sich hier ein Büro einrichten mit Blick über Kassel, ein schönes, großzügiges Schlafzimmer oder einen Hobbyraum.

Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein modernes Gäste-WC.

Im Kellergeschoss haben Sie viel Platz zum Verstauen Ihrer Gartenutensilien, Fahrräder etc. Neben den Heizungsräumen gibt es eine Waschküche und drei großzügige Kellerräume. Der Zugang zum Garten ist vorhanden.

Die Wasserleitungen wurden in 2020 im gesamten Haus erneuert, die Holzfenster wurden in 2008 eingebaut, im Dachgeschoss wurde das WC komplett saniert und Warmwasseranschlüsse für eine potentielle Duscherweiterung bereitgestellt.

Im Obergeschoss wurde das Bad, die Küche und das WC modernisiert.

Momentan wird das Ober- und das Dachgeschoss mit einer Ölheizung und das Erdgeschoss mit einer Gasheizung beheizt.

Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine eigene Garage zur Verfügung.

Das Gebäude steht unter Ensemble-Schutz.

Es besteht zudem die Möglichkeit des Anschlusses an die kürzlich in der Straße verlegte Fernwärmeleitung.

Die Grundrisse sind in den Bildern ersichtlich.

Hier heißt es einziehen und Wohlfühlen!